楼面7585元/平超实地!信业3亿首进容桂!至少7家房企争夺
本周,佛山将密集出让四宗商住地,今天的主角是容桂。
刚刚,信业以总价30673万竞得容桂桂洲大道南侧地块,成交楼面价约7585元/㎡(未计建安成本和任何配套设施),溢价率超过48%。
一周之后,桂洲大道北侧还将出让另一宗地块,就在容里小学以南、容英路以东,出让面积接近10万㎡,体量颇大。
本场土拍吸引了至少7家房企参与,其中5家分别是:保利、东原、颐安、蓝光、海伦堡,另有两家未知,暂且称之为“神秘房企”。
对于容桂市场来说,保利、东原、颐安已经是“老熟人”了,蓝光与海伦堡虽未进入容桂,但此前容桂土拍已露过面。
其中,颐安去年1月容桂拿地时,海伦堡就曾竞争过。蓝光虽然也未进驻过容桂,但此前已进入顺德,布局均安。
正式开拍之前,网拍系统已有8个报价,运动员陆续登场。
开拍之后,报价迅速出现。仔细观察,有一家房企会在前一个报价出现之后秒跟,间隔通常只有几秒。
开拍20分钟,报价25轮,当前楼面价约6351元/㎡。
去年底,重庆东原首入佛山落子容桂,所拿地块楼面价约6687元/㎡,就在本次出让地块的西北侧。
开拍半小时,节奏放缓,秒跟的现象偶尔还会出现。
第34轮报价,楼面价攀升至6795元/㎡,超过东原去年底所拿地块。
开拍45分钟,第39轮报价,楼面价突破7000元/㎡,当前楼面价为7042元/㎡。
今年二月,实地首入容桂,在桂洲大道北侧拿了一块地,楼面价达到7292元/㎡。
▲实地项目位置图
没想到啊,容桂一块小地竟然被如此激烈争夺。第46轮报价报出后,楼面价为7338元/㎡,已经超过了实地项目。
开拍即将一小时,总价突破3亿,溢价率超过45%。
宗地分为A、B两区,其中A区面积约13511.38㎡,用途为商住;B区面积约511.87㎡,用途为公园绿地,建设成本不得低于71.8089万。
地块周边多为灶具、五金、汽修、不锈钢等产业配件产业,暂无新盘在售,整体居住氛围并不是很浓厚。
▲今日出让地块位置图
因此,地块周边的生活配套其实并不算成熟,要走远一点才能满足。
从地图上看,地块距离暨南大学附属顺德医院(原顺德区第二人民医院。)驾车约1.5公里,距离东湖花园驾车约2.5公里。
如果想要去大一点的商场购物,那就要往西驾车大约3.3公里,可以到达容桂天佑城。
教育配套方面,地块西侧约3公里处有容桂实验学校,北侧有慈风幼儿园等配套。
一周之后,桂洲大道北侧还将出让另一宗地块,面积接近10万㎡。
该地块位于容里小学以南、容英路以东,起始价147742万,起拍楼面价约5246元/㎡(已扣除4800㎡幼儿园,未计建安成本),拟于7月13日15点网拍。
▲桂洲大道北侧为出让地块②
相比今日出让地块,这宗地块周边的配套会更加成熟。其更靠近东湖公园、容里市场、城光购物广场等配套,距离广珠轻轨容桂站约1公里。
教育配套方面,地块临近容里小学和容里中学。
目前地块周边暂无新盘在售,但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等多个二手楼盘,二手成交价在1.2万-1.5万/㎡之间。
周边二手盘 | 价格 |
---|---|
城光荟景 | 14674元/平 |
朗宁郡 | 13231元/平 |
时代倾城一期 | 11983元/平 |
时代倾城二期 | 13724元/平 |
佛罗伦斯 | 12520元/平 |
▲数据来源:佛山链家
如果就容桂整个镇街来看,目前一手盘已有碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、金辉路劲江山云著、凯蓝滨江时光、雅居乐万象郡等盘,在售价价差蛮大,低的一万以下也有,高的卖到1.9万/㎡。
今年2月24日,实地以楼面价7292元/㎡摘得容桂旧城区一宗商住地块,定名实地剑兰郡,规划7栋高层住宅。
除了上述两宗地块之外,容桂今年还有4宗靓地要推向市场。详情见下表↓
2020年顺德容桂拟供商住用地 | |||
地块位置 | 面积 | 用途 | 容积率 |
容桂桂洲大道8号地块之二 | 134亩 | 商兼住 | 4.4 |
容奇大道东25号地块 | 63亩 | 住兼商 | 3.5 |
105国道以东、文海西路以北地块 | 55亩 | 住兼商 | 3 |
容桂桂洲大道以北地块之一 | 43亩 | 住宅 | 2.5 |
数据来源:顺德城市网 整理:功夫房产 |
其中,容桂桂洲大道8号地块之二与7月13日出让地块相隔不远,更靠近容桂轻轨站。
▲蓝色框内为桂洲大道8号地块之二